Immobilier de vacances: Les promoteurs gardent le moral

· 40.000 lits à l’horizon 2011

· Les professionnels réclament des incitations

L’immobilier de vacances ou L’immobilier locatif à vocation touristique (ILVT) donne de l’élan. En dépit de la conjoncture, les promoteurs et professionnels gardent le moral: «Nous comptons 2 ans pour la reprise de l’industrie touristique. Cependant, il y a un travail de fond qui doit être fait pour diversifier nos produits», affirme Othman Cherif Alami, président de la Fédération nationale du tourisme (FNT). En attendant, les opérateurs, promoteurs immobiliers et hôteliers, misent gros sur ce produit pour mieux rebondir.

D’ailleurs, le département du Tourisme s’inscrit dans la même logique. Pour accompagner sa vision 2010, le département de Boussaïd compte donner un nouveau souffle à ce produit. L’objectif étant de créer environ 40.000 lits en ILVT à l’horizon 2011, soit 15% de la capacité totale. Un programme qui devra générer 16.000 emplois. Les résidences immobilières de promotion touristique (RIPT) représentent, à elles seules, la plus grande partie de l’offre en ILVT (70% en moyenne, contre 30% pour le time share). «A terme, ces objectifs devront donner une vocation touristique aux lits immobiliers à réaliser dans les nouvelles stations et zones touristiques», souligne Omar Bennani, directeur de la Société marocaine d’ingénierie touristique (SMIT).
Selon Bennani, environ 80% des lits en ILVT seront dans les stations balnéaires (plan Azur et destinations déjà existantes). Pour prendre l’exemple de la nouvelle station de Saïdia, il est prévu un potentiel de 12.000 lits (résidentiel actuel) sur les 28.000 lits. S’y ajoutent 4.000 lits en résidence touristique que le promoteur pourrait commercialiser sous la forme RIPT.
Toutefois, pour mener à bien ces objectifs, des réformes du cadre juridique s’imposent. C’est du moins ce qu’exigent les professionnels. «Pour inciter les opérateurs à investir dans les ILVT, il est nécessaire que le cadre juridique soit clair et que le cadre fiscal soit incitatif», remarque Youssef Iben Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI).
A noter que la loi 01-07, dont les décrets d’application sont encore dans les arcanes, est venue modifier et compléter la loi 61-00 sur les établissements touristiques. Celle-ci ne semble pas satisfaire les professionnels. «La qualification de certains actes manque de précision. Ce qui peut avoir des conséquences sur le traitement fiscal», assure un juriste. A ce titre, une cellule d’étude, qui regroupe tous les intervenants, sera constituée afin de clarifier les dispositions ambiguës du texte. Ses résultats seront rendus publics fin mai, annonce Cherif Alami.

Tarik HARI

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